外媒:中国楼市滑坡加剧 此次下滑比2008年更严重
2014-05-28 19:25 我要评论(0)
据华尔街日报报道,中国地产市场的滑坡正加剧,这次的下滑比2008年和2011年更严重。
文章称,房地产低迷被认为是中国正减速的经济面临的重大威胁,因为中国房地产业与钢铁、水泥、家电等很多其他行业有着错综复杂的关系。据悉,中国内地仅房地产投资一项对国内生产总值(GDP)的贡献就达12%。如果算上建筑工人工资以及相关产业产出等项目,房地产对中国GDP的贡献总计超过20%。
以下是文章节选:
尽管政府不断采取提振住房销售的举措,但中国地产市场的滑坡正加剧,这加重了人们对这一全球第二大经济体健康状况的担忧。
从东部城市天津到南部的南宁,许多地方政府最近几周放松了住房购买和购房贷款方面的限制。中央政策也在采取支持举措,本月指示银行增加放贷。
今年头四个月,中国住房销售额较上年同期下降9.9%,有关部门希望扭转这一走势。住房新开工量同期减少了24.5%。
市场观察人士正等待5月份的数据公布,以观察住房市场的滑坡会进一步加剧还是会出现缓和迹象。预计中国房地产指数系统将在本周末公布中国100个城市住房价格。
房地产开发商面临消费者认为中国楼市已经见顶的窘境。潜在买家纷纷持币观望。
专家们表示,除了消费者人气之外,还有一些中长期因素在起作用。比如,他们说,不少二、三线城市出现房屋建设过量,另外,居民收入增长和总体经济增长都有所放缓。2013年全国城镇居民人均可支配收入增长9.7%,而2012年的增幅为12.6%。
巴克莱银行分析师Alvin Wong表示,这次的下滑比2008年和2011年更严重。
房地产低迷被认为是中国正减速的经济面临的重大威胁,因为中国房地产业与钢铁、水泥、家电等很多其他行业有着错综复杂的关系。分析师称,仅房地产投资一项对国内生产总值(GDP)的贡献就达12%。如果算上建筑工人工资以及相关产业产出等项目,房地产对中国GDP的贡献总计超过20%。
一些房地产开发商表达了对市场的忧虑。本周早些时候,中国媒体援引房地产富商潘石屹在一个论坛发表的讲话称,他把中国房地产市场比喻为泰坦尼克号。潘石屹是总部位于北京的SOHO中国的董事长,他在个人微博账户上称,当时没有意识到有记者在场。
有的开发商则正在提供保证。万科董事会秘书谭华杰本周在一次媒体活动上说,中国的住房均价今年将保持平稳。按营收计算,万科是中国最大的房地产开发商。
谭华杰说,较小的城市因为供应过剩的问题,预计房价和销售会有压力,一些开发商会少建房。他说,跟2012年的水平相比,截至目前2014年的销售仍然相对较高,所以说形势并没有那么严峻。
北京能够采取的刺激市场的措施包括降低银行的准备金率(通过增加可贷资金的方式放松信贷)或是降息。但考虑到宽松的信贷可能令无节制建设的情形愈演愈烈,这样的事情以前就发生过,中央政府通常不愿采取这样影响广泛的举措。
多名银行家和分析人士表示,尽管有中国央行在背后催促,但大多数中资银行不愿向买房者提供贷款。
中国农业银行首席经济学家向松祚(微博)说,中国央行不得不提供窗口指导这一事实就意味着存在问题,现在,你从各银行地方分行听到的都是这样的话,说什么房地产不像以前那么值钱了。
由于担心房价急速上涨可能让太多人买不起房影响社会稳定,中国四年前开始对楼市实施限购。政府对购买多套房出台了限制措施,还要求银行约束对开发商和一些买房者的信贷。
如今,很多地方正在调整限购措施。在南宁、无锡和天津的一个区,一些地方性的购房限制已经解除,而营口和铜陵的购房者还可以在购房的时候享受税收优惠。
地方官员们仍然面临限制。前住建部研究员王珏林说,各城市将有更多余地微调政策,但仍需确保市场有序。他说,他不相信地方政府会被允许取消住房限购措施。
广西首府南宁的房地产中介公司表示, 允许更多外地人购房落户的地方政策改变对提振需求或价格帮助不大。
据当地媒体报道,浙江省宁波市有关部门在5月初告知房地产发展商不要大幅降价,担心这会削弱土地价值和该市的声誉。知情人士透露,官员们说,他们可能微调限购措施,但没有作出书面承诺。宁波住房和城乡建设委员会没有回复记者多次致电的置评请求。
官方数据显示,4月份宁波平均房价比3月份下跌了0.2%,这是自2012年10月份以来首次出现环比下跌,而据中国房地产指数系统,今年前4个月成交量下降了30%。
一些房地产中介公司称,他们想起2011年房地产市场忧中有喜的状况。当时许多购房者认为,价格下跌是购买机会,他们与中介公司接触,了解如何规避二套房或三套房的购买限制。宁波的一位销售中介表示,目前没有人来咨询这类事情。
请支持独立网站,转载请注明本文链接:http://fm.m4.cn/2014-05/1232988.shtml
文章来源:网易财经综合 | 责任编辑:茶青
- 美国国债越来越难卖
- 伊朗和以色列 昔日盟友如何变为死敌?
- 美不摒弃冷战思维 新世界大战一触即发
- 中国科技超越韩国 未来核心科技差距更大
- 克里米亚回归俄罗斯10周年
- 网友讨论:日本经济给人的警示
- 美国会发生社会主义革命吗?
- 日媒:绿色氢能,美国想与中企竞争
- 阿桑奇的引渡将表明西方是否存在"自由"
- 看美国脸色,韩国企业正错失中国市场
- 没有中国参与 新能源转型将额外支出20%
- 突发!全美再度疯狂裁员
- 红海危机表明中国的"一带一路"至关重要
- 美国"印太经济框架"正在失去吸引力
- 反驳"中国经济见顶" 陆克文点出三件事
- 美国发明了购物中心 但中国人谱写新篇章
- 2024全球选举年:是政治转变的一年?
- 中国多部畅销小说今年将与俄读者见面
- 2023年的政治事件:乌克兰、加沙、金砖国家
- 韩媒:中国的未来没有这"三个东西"
- 1女子太醉不想开车 竟让8岁儿子代驾回家
- 2不想看到变得非常反华 以至于无法正确思考
- 3司马平邦|中国让老美瑟瑟发抖的是算力霸权
- 4各国古迹:云中圣殿和最古老的摩天城
- 5加拿大外长副手将前往中国 "想关系正常化"
- 6耶伦声称"我相信这能帮助中国",中方驳斥
- 7南非报喜,准备将第一批鳄梨运往东方大国
- 8牛弹琴|以色列准备动手了
- 9王毅:反对以“去风险”之名搞“去中国化”
- 10中国驻菲使馆回应仁爱礁问题"君子协定"
- 11超级大项目!沙特寻求中方合作
- 12全球首台!中国研制成功!
- 13风留痕丨美国恼羞成怒 证明被拿捏住了"七寸
- 14国防部部长董军同美国国防部长视频通话
- 15丹麦哥本哈根证交所起火 :标志性尖顶坠入
- 16美国特工贴身跟随以防拜登摔倒
- 17博雷利:西方无法像对以色列那样保护乌克兰
- 18暴雨来袭:迪拜机场被淹飞机如行船
- 19美国众议院向参议院移交国土安全部长弹劾案
- 20俄外交部:乌克兰新动员法是在杀害乌克兰人
- 1金灿荣|45年过去了 传统等级观念死灰复燃
- 2申鹏|是谁在迫害“犹太人”?
- 3占豪丨意大利退出"一带一路"4个月后,后悔
- 4女子太醉不想开车 竟让8岁儿子代驾回家
- 5戈德曼丨批评中国产能过剩 耶伦犯了一个错
- 6凯利·布朗丨西方世界应当欢迎"与众不同"的
- 7俄外长:中国和瑞士关于乌危机的方案不相容
- 8纽约韩裔名厨抢辣椒油商标惹众怒 老干妈受
- 9张文木|智与库
- 10远航|中国统一,历史的呼唤
- 11一季度中国GDP同比增长5.3%
- 12不想看到变得非常反华 以至于无法正确思考
- 13司马平邦|中国让老美瑟瑟发抖的是算力霸权
- 14各国古迹:云中圣殿和最古老的摩天城
- 15中国卫星又给地球月球拍了张合影
- 16普京:反对将脱离现实的和平方案强加于我们
- 17菲前总统杜特尔特:南海风浪再起 "很伤心"
- 18岸田文雄美国演讲"抖包袱"博笑 日本网民争
- 19马英九大陆提抗日"惹怒日本学者" 岛内网友
- 20不是突然,中国从毛泽东时代起就帮非洲
- 1张文木 | 政治的膨胀与政治的文本——历史
- 2美军公布:六代机最新进展……
- 3江平舟|莫斯科恐袭 美国事先就知情?
- 4明星球员梅西身价缩水
- 5后沙:《杜鹃花落》,文责自负!
- 6震撼!俄军毁灭性燃烧炸弹打击瞬间
- 7中国科技超越韩国 未来核心科技差距更大
- 8申鹏|他们实现“美国梦”了吗?
- 9胡懋仁|西方资产阶级带来的观念害人不浅
- 10占豪丨中国改变世界的大招正在起关键作用!
- 11菲律宾地图实锤!黄岩岛不属于其领土
- 12胡懋仁|全面私有化给那些国家带来的祸患
- 13丁刚 | 如何看待"中国制造"考验西方眼界
- 14金灿荣|45年过去了 传统等级观念死灰复燃
- 15申鹏|是谁在迫害“犹太人”?
- 16占豪丨意大利退出"一带一路"4个月后,后悔
- 17女子太醉不想开车 竟让8岁儿子代驾回家
- 18胡懋仁|西方主导世界的时代一去不复返了
- 19西方国家在遗憾没有早点承认克里米亚公投
- 20卡尔森:谷歌和脸书对美国人的监视远超TikT
网友评论